申请贷款，一般提供抵押物的话，贷款获批几率就要高很多，尤其是提供房产这样的抵押物。但是在办理房产抵押贷款过程中，不同贷款申请人的利率是不一样的，这里面的原因你知道吗？巨刷科技信息咨询在这里就和大家说说，房产抵押贷款利率主要受哪些因素的影响?

　　因素一：贷款申请人的资质

　　优良的贷款申请人利率就要低，申请人的资质好，那么还款能力就相对比较强，违约风险也就相对比较低，比如，一个公务员和一个工薪族，同时申请房产抵押贷款，贷款利率可能是就会有所相差，当然，这其实是次要的，最主要的还是以抵押标的物（房产）的市场价值情况为主。

　　因素二：抵押物的优劣

　　房产抵押贷款，一般要求房产的房龄不超过15年且面积在50平以上，这就是要保证房产还具有较高的流转价值，如果该房产地段好环境位置都比较优良，那么也意味着变现能力强，相对着贷款利率会低一些，反之比较差的房产申请抵押贷款，利率就会高一些。

　　因素三：征信

　　虽然说一次两次轻微的不良征信记录也是可以申请到贷款的，但是需要付出代价，比如贷款额度会被降低，贷款利率相应的会被提高，毕竟，征信代表着一个人的履约情况，征信差的人在未来也有很大的还贷违约风险。

　　因素四：不同的贷款机构

　　申请房产抵押贷款，既可选择正规银行申请，也可以选择其他贷款公司申请，不同贷款机构贷款，利率是不一样的。只是单价利率这个角度来说，银行的利率相对来说是最低的。当然，不同的银行之间也会有所差别，每家银行的贷款融资产品政策也会随市场调整，不是一成不变的，需要持续关注。