最近，一直有业主来找我们巨刷科技咨询，说马上楼盘要在线上开盘，问我们怎么才能抢到房?怎么样才能把得房的概率最大化?

第一个问题其实不算是问题，如何微信抢房?去百度经验上一搜就有，即使不喜欢上网的，楼盘也会提前把抢房选房的操作流程用图文的形式或演示视频发布在他们的公众号上，仔细看几遍就行，更何况楼盘在正式开盘前还有几次模拟公测进行演练，走一遍流程就都熟悉了!

其实最让买房业主纠结的就在于“得房概率”，太多人不明白里面的数据意义，今天我们抽空把这个事情一次性给大家讲清楚。虽然巨刷科技是搞技术的，但是以前学数学的统计学也还过得去，当然，抢房概率里面不光是涉及统计学，还要涉及另一个方面，等下慢慢讲。

我们今天来用明源云客选房系统来做演示，因为明源系统是使用最多的第三方线上选房平台，它的特点就是功能强大，系统完善，数据清晰。给明源系统的开发工程师点赞!

作为业主，我们最先知道的数据应该是本次开盘会有多少套房源上线，这叫做房源总数，售楼处会有公示，开发商的公众号里也会说明;另一个相对应的数据是本次参与抢房的人数，叫做认筹数，这个数据有时会被开发商公布出来有时就不会，但是开盘前一般都可以通过置业顾问去了解到大概，误差不大;有了这两个数据，我们可以得出总体得房率=房源总数/认筹数，比如开盘100套房源，参与认筹的人数为400人，那总体得房率就为25%，十分之一，这个总体数据非常简单，大家都会明白，不过多解释。

知道了总体得房率其实还远远不够的，不可能刚好四个人之中就一定能有一个人抢到满意的房子，你往往会发现，本来是四分之一的比例的，但是一个购房群里，真正能抢到房子的或许只有十分之一，而且还不是抢到的好位置(也就是并不是特别满意的)!为什么呢?难道是数据有假吗?好，这里先埋个伏笔，最后再说，现在只谈如何计算数据。

(收藏图)

开发商前期认筹结束，开始上线选房系统让大家模拟公测，业主上线去选房，置业顾问有交代(小和尚下山去化斋，老和尚有交代~哈哈哈哈)：把自己的意向房号进行收藏，选房时就在收藏列表里操作!我在这里再重点交代一下：抢房选房不是必须要在收藏里操作的，在房源列表里也同样可以操作，收藏的意义就是把你想要的房源集中放在一起方便你找到而已，千万不要在这方面糊涂，你如果对房源要求比较宽泛的话，完全可以直接就在房源列表里抢，选择范围更大!因为一般的选房平台都有收藏数限制，比如5个、10个，多的话也有30个、20个的，比较变态的就会设置3个，这时收藏完全不如直接在房源列表里操作的空间大!记住，你没有收藏的也可以抢、没有收藏的也可以抢、没有收藏的也可以抢!

统计学的计算场景是平均化通常化的，所以不能说特例。便于计算，我们以收藏数限制5个为例，业主甲的收藏里的房号收藏情况如下：第一意向1201被28人收藏，第二意向1101被26人收藏，第三意向1001被29人收藏，第四意向901被19人收藏，第五意向801被16人收藏。交代又来了：把收藏数按从小到大去排列更容易抢!机器人业主甲就调整了一下，现在意向顺序变了：801,901,1101,1201,1001。

业主甲：我不是机器人，干嘛这么叫我？抗议ing！

统计专家：你就必须是机器人，不然你们一会改收藏，那这些收藏数变来变去，我们怎么统计?老实地待着!

业主甲：哦，好的！

根据目前情况，如果，仅仅是如果，看收藏数的话，每个意向的竞争比例就是：

乍一看，好像801的竞争小，比较好抢，是不是?实际答案并不是，WHY?

因为刚才的设想是平均化的，也就是5个房源同时抢，实际情况能做到吗?显然不能，就是说不可能每个被收藏的房源都能同时去参与第一轮竞争，可能情况是801有同时10个人在抢，而901只有一个人在抢，这样的竞争比例就变成801的是十比一，而901的竞争比例是一比一，你认为哪个更能抢到?

这时有人就说了，置业顾问会给我销控表，能看得出哪个房号被别人当做首选的数量，这样我们就好安排了!

(销控图)

不错，这个销控图是能从后台看到每个房源的热度，这个也比刚才的计算更靠近实际，但是，我又要说但是了，你只认为你一个人看到了销控表?你看的销控表会动吗?所以，每个置业顾问都会想让自己的客户抢到房，既然你能看到，其他人都能看到，大家都会跟着销控表上情况去调整收藏，so，销控表的数据是一直在动态变化的，甚至，别人根本不需要调整意向，看着销控表的数据，直接从房源列表里抢!这才是高手，不动声色，掩人耳目!你看着某房号只有你一个人收藏以为稳操胜券，没想到别人直接从房源列表里不收藏它也去抢它，你错失良机，惊讶地百思不得其解!想一想，会不会这样?

好，基本统计情况就是这样，搞懂了的话，我们进入下一集!

算了，趁热打铁，一次说明白吧！

统计学说了，是建立在理想化平均化通常化的情况下的，实际微信选房中还要结合很多因素，也就是说，业主甲、业主乙、业主丙、丁、戊、己、庚、辛....这些人根本不是机器人，他/她们有自己的喜好，你喜欢高层，我喜欢低层;你喜欢大户型，我钱少要买小户;你喜欢临街热闹，我喜欢清静居家!而最常见的情况是很多顶楼、底楼、4层、8层、13层、14层、18层、24层这些大家都不想要，所以得房概率又要减去这些基数再计算。这是社会学的问题

另外还有心理学问题，比如回到上面业主甲的收藏列表情况，第一轮大家都是先抢收藏少的，对不对，往往造成的实际情况就是反而收藏多的房源没人抢，一般会到第二轮才会被人抢掉，很无语是吧?这就是现实，人的心理很难捉摸，业主甲毕竟是人不是机器人，他/她们有自己的想法。这种情况，我们巨刷科技团队里就称作为“收藏数悖论”，所以，收藏数有没有用呢?见仁见智吧，这是心理学问题

房子是商品，有价值属性，也有市场化经济属性，而这才是很多问题的根本，对，没错，是我们纠结烦恼的根本!你赚钱想干嘛?买房子!投资啥比较好?买房子!孩子上不了学区咋办?买房子!疫情期间进不去出租房咋办?买房子!这么多人抢来抢去干嘛呢?买房子!你们为什么今天会看到这篇文章?还是因为要买房子!...既然房子是商品，既然可以通过市场化涨价、流通，那么如何能把得房概率最大化，这个问题也是完全可以通过经济手段来解决的，花钱去找关系内部认购，全款买房，加价买房!这样，基本上得房率就可以大幅提升，甚至可以百分百!这是经济学的问题，如果你坚持看到了这里，上面所有的统计学、社会学、心理学都不值得一提，在经济学的市场调节面前，所有的算计都是渣渣，真的，现实就是如此残酷，你我更不必怪谁，因为你我都是逐利的，都是其中推波助澜的一份子!

原文链接：微信抢房，如何计算得房概率？